Prêt relais, comment ça marche ?

Qu’est-ce qu’un prêt relais ?

Un prêt relais est un financement temporaire proposé par les banques, permettant aux propriétaires de faire l’acquisition d’un nouveau bien immobilier avant de vendre leur logement actuel. Ce type de prêt est particulièrement utile pour éviter des situations de blocage financier et pour gagner en sérénité lors de l’achat d’un nouveau bien.

Son fonctionnement est simple : la banque avance une partie de la valeur du bien à vendre, généralement entre 50 % et 80 %, en attendant que ce dernier soit effectivement cédé. Le remboursement du prêt relais intervient alors une fois la vente réalisée.

Les avantages du prêt relais

1. Une solution pour éviter le stress financier

Sans prêt relais, vous pourriez être confronté à deux scénarios stressants : vendre dans l’urgence, au risque de brader votre bien, ou manquer l’opportunité d’acheter un bien qui vous intéresse. Le prêt relais vous permet de prendre le temps de vendre au bon prix, tout en sécurisant l’achat de votre nouveau logement.

2. Une durée adaptée à vos besoins

La durée d’un prêt relais est généralement comprise entre 12 et 24 mois. Ce délai vous laisse le temps nécessaire pour conclure la vente de votre bien actuel dans les meilleures conditions.

3. Pas de double remboursement

Pendant la durée du prêt relais, vous ne remboursez que les intérêts (aussi appelés « intérêts intercalaires »). Le capital sera remboursé en une seule fois lorsque la vente de votre bien sera finalisée. Cela évite la lourdeur d’avoir deux prêts à rembourser simultanément.

4. Une grande flexibilité

Les prêts relais s’adaptent à votre projet. Vous pouvez les combiner avec un prêt immobilier classique si le montant de la vente de votre ancien bien ne couvre pas entièrement l’achat du nouveau.

Les limites à prendre en compte

Bien que très pratique, le prêt relais présente quelques inconvénients :

• Les coûts : Les intérêts intercalaires peuvent être élevés, surtout si la vente de votre bien tarde à se concrétiser. Pensez à bien négocier le taux d’intérêt avec votre banque.

• Une estimation prudente : La banque se basera sur une estimation du prix de vente de votre bien. Si celui-ci est vendu à un prix inférieur à l’estimation, vous pourriez rencontrer des difficultés pour rembourser le prêt.

• Une vente nécessaire à court terme : Si votre bien ne se vend pas dans les délais impartis, vous devrez rembourser le prêt relais à l’échéance, parfois en renégociant les termes avec votre banque.

  
  

Pour qui le prêt relais est-il idéal ?

Le prêt relais est une solution particulièrement adaptée aux personnes qui :

• Ont un bien immobilier à vendre avec une forte probabilité de trouver un acheteur rapidement.

• Ont identifié un bien coup de cœur et souhaitent éviter qu’il leur passe sous le nez.

Conseils avant de souscrire un prêt relais

• Estimez correctement votre bien : Faites réaliser plusieurs estimations pour éviter les surprises.

• Prévoyez une marge de manœuvre : Si possible, conservez une réserve d’épargne pour couvrir les intérêts intercalaires et les imprévus.

• Comparez les offres : Négociez les conditions avec plusieurs banques afin de bénéficier du meilleur taux et des frais les plus bas.

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ou achetez et avoir des conseils sur les options en prêt relais. Contactez nous.